Het bezit van onroerend goed kan riskant zijn. Er is een risico van verlies en aansprakelijkheid, wat uw persoonlijke nettowaarde aantast. Indien u van plan bent onroerend goed voor bedrijfsdoeleinden te bezitten, kunt u deze gevolgen tot een minimum beperken door een onroerendgoedholding op te richten. Een holding stelt u in staat onroerend goed te bezitten en tegelijkertijd uw andere activa te beschermen.

 

Mechanica

Een vastgoedholding wordt opgericht met als enig doel het bezitten van onroerend goed. U vormt een entiteit - de holding - zodat het contract en uiteindelijk de akte op naam van de vennootschap komen te staan. Ook zult u, als u financiering zoekt, uw hypotheek op naam van de vastgoedholding moeten stellen.

 

Structuur

Veel vastgoedholdings zijn gestructureerd als vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid, LLC's genaamd. Een LLC geeft u de bescherming van een zakelijke entiteit, maar stelt u in staat de inkomsten op uw persoonlijke belastingaangifte te vermelden. Om een LLC op te richten, moet u een oprichtingsakte, ook bekend als statuten, indienen bij de staat waar u van plan bent te gaan werken. Dit gaat gepaard met papierwerk en kosten, die kunnen variëren van 30 $ tot 200 $. U vraagt ook een fiscaal identificatienummer aan bij de IRS. Als de vastgoedholding bovendien nog andere leden heeft, moet u een exploitatieovereenkomst opstellen waarin het beheer van de vennootschap wordt geregeld.

 

Voordelen

Een LLC is voordelig omdat het uw bedrijf beschermt. Bijvoorbeeld, laten we zeggen dat je een kleine ijzerwarenwinkel opent. U noemt de winkel, bekend als de werkmaatschappij, "Hammers and Nails, Inc." U wilt een pand kopen, maar de exploitatiemaatschappij niet blootstellen aan potentiële aansprakelijkheidsrisico's. Om Hammers and Nails, Inc. te beschermen, richt u een onroerendgoedmaatschappij op met de naam "Hardware House, LLC" en koopt u het onroerend goed op naam van die entiteit. Als er nu een ongeluk gebeurt op het terrein, is Hardware House, LLC aansprakelijk en draagt u de kosten, maar de benadeelde partij kan geen actie ondernemen tegen Hammers and Nails, Inc.

 

Risico's

Hoewel een vastgoedholding onmiskenbaar praktische voordelen heeft, houdt zij ook risico's in. Er zijn kosten aan verbonden, waaronder registratie en bedrijfsbelastingen. Bovendien vereist een holding een managementniveau dat voor een onervaren bedrijfseigenaar ontmoedigend kan zijn. Daarom is het een goed idee om een advocaat in de arm te nemen bij het oprichten en beheren van uw vastgoedholding.