Possuir um imóvel pode ser uma proposta arriscada. Há um risco de perda e responsabilidade, que afeta o seu patrimônio líquido pessoal. Se você pretende possuir imóveis para fins comerciais, você pode minimizar esse impacto ao formar uma holding imobiliária. Uma holding permite que você possua imóveis enquanto protege seus outros bens.

 

Mecânica

É constituída uma holding imobiliária com a única finalidade de possuir imóveis. Você forma uma entidade - a holding - para que o contrato e, em última instância, a escritura esteja em nome da empresa. Além disso, se você está procurando financiamento, você terá que dar a sua hipoteca em nome da empresa holding imobiliária.

 

Estrutura

Muitas entidades do portfólio imobiliário são estruturadas como sociedades limitadas, conhecidas como SARLs. Uma LLC oferece a você a proteção de uma entidade comercial, mas permite que você reclame a renda na sua declaração de impostos pessoais. Para criar uma LLC, você deve apresentar um certificado de formação, também conhecido como contrato social, com o estado em que pretende operar. Isso envolve documentos e taxas, que podem variar de 30 $s a 200 $s. Você também solicita um número de identificação fiscal junto ao IRS. Além disso, se a holding imobiliária tiver membros adicionais, você deseja elaborar um acordo operacional detalhando a administração da empresa.

 

Benefícios

Uma LLC é benéfica na medida em que protege o seu negócio. Por exemplo, digamos que você abra uma pequena loja de ferragens. Você nomeia a loja, conhecida como a empresa operacional, "Hammers and Nails, Inc.". Você quer comprar um imóvel, mas não quer expor a empresa operadora a potenciais responsabilidades. Para proteger a Hammers and Nails, Inc. você forma uma holding imobiliária chamada "Hardware House, LLC" e compra o imóvel em nome daquela entidade. Agora, se houver um acidente na propriedade, a Hardware House, LLC é responsável e você assume o custo, mas o lesado não pode agir contra a Hammers and Nails, Inc.

 

Riscos

Embora uma holding imobiliária tenha vantagens definitivas, ela também envolve riscos. Há custos envolvidos, incluindo registro e impostos comerciais. Além disso, uma holding requer um nível de gestão que pode ser assustador para um empresário inexperiente. Por isso, é uma boa idéia manter os serviços de um advogado ao montar e administrar sua holding imobiliária.