Posséder de l’immobilier peut être une proposition risquée. Il y a un risque de perte et de responsabilité, ce qui a une incidence sur votre valeur nette personnelle. Si vous avez l’intention de posséder des biens immobiliers à des fins commerciales, vous pouvez minimiser cet impact en formant une société de portefeuille immobilier. Une société de portefeuille vous permet de posséder des biens immobiliers tout en protégeant vos autres biens.

 

Mécanique

Une société de portefeuille immobilier est constituée pour la seule raison de posséder des biens immobiliers. Vous formez une entité – la société de portefeuille – de sorte que le contrat et finalement l’acte seront au nom de la société. De plus, si vous cherchez du financement, vous devrez donner votre hypothèque sous le nom de la société de portefeuille immobilier.

 

Structure

De nombreuses entités de portefeuille immobilier sont structurées en sociétés à responsabilité limitée, appelées SARL. Une LLC vous offre la protection d’une entité commerciale, mais vous permet de réclamer le revenu sur votre déclaration de revenus personnelle. Pour créer une LLC, vous devez déposer un certificat de formation, également connu sous le nom d’articles d’organisation, avec l’état dans lequel vous envisagez d’opérer. Cela implique des documents et des frais, qui peuvent varier de 30 $ à 200 $. Vous demandez également un numéro d’identification fiscale auprès de l’IRS. De plus, si la société de portefeuille immobilier est composée de membres supplémentaires, vous souhaitez rédiger un contrat d’exploitation détaillant la gestion de la société.

 

Avantages

Une LLC est bénéfique dans la mesure où elle protège votre entreprise. Par exemple, disons que vous ouvrez une petite quincaillerie. Vous nommez le magasin, connu sous le nom de la société d’exploitation, “Hammers and Nails, Inc.” Vous voulez acheter une propriété, mais ne voulez pas exposer la société exploitante aux risques de responsabilité potentiels. Pour protéger Hammers and Nails, Inc., vous formez une société de portefeuille immobilier nommée «Hardware House, LLC» et vous achetez la propriété au nom de cette entité. Maintenant, s’il y a un accident sur la propriété, Hardware House, LLC est responsable et vous assumez le coût, mais la partie lésée ne peut pas agir contre Hammers and Nails, Inc.

 

Risques

Alors qu’une société de portefeuille immobilier a des avantages concrets certains, cela comporte aussi des risques. Il y a des coûts impliqués, y compris l’enregistrement et les taxes d’affaires. En outre, une société de portefeuille exige un niveau de gestion qui peut être décourageant pour un propriétaire d’entreprise inexpérimenté. C’est pourquoi c’est une bonne idée de retenir les services d’un avocat lors de la création et de la gestion de votre société de portefeuille immobilier.